Sälja tomt

Så här gör du

Sitter du på en tomt som du inte längre behöver, eller vill ha? Har du bestämt dig för att sälja tomten, men vet inte riktigt hur du ska gå tillväga? Vi har satt samman en enkel guide, för att göra det lättare för dig att komma igång.
Som privatperson har du möjlighet att sälja din tomt hos oss på flera olika sätt, läs mer här.

Sälja i befintligt skick, eller fixa till?

Om tomten du planerar att sälja är vildvuxen, kan det finnas en poäng med att röja den innan den läggs ut till försäljning. Ibland kan det räcka med att klippa gräs och buskar, men i vissa fall kan det behövas större insatser, så som att fälla träd eller forsla bort stenblock. Det kan vara svårt att säga i förväg hur pass mycket arbete som faktiskt lönar sig och har en positiv effekt på det slutgiltiga försäljningspriset. Rådgör gärna med en mäklare som kan området, och som vet vad köparna brukar efterfråga.

När på året är bästa tid att sälja?

Marknaden styrs av efterfrågan, och det finns ingenting som säger att tomter som säljs under en viss tid av året, går för högre priser. Däremot gäller generellt att en tomt bör säljas under den period då den gör sig som bäst. Med det menar vi att en tomt som präglas av natur och grönska, sannolikt attraherar fler köpare och har chans att generera ett högre pris då den visas upp i sin fulla, prunkande prakt. Ska du däremot sälja tomt i ett område där fokus är på något helt annat – kanske i anslutning till en slalombacke – är det rimligt att tro att fler spekulanter är ute efter något liknande under vinterhalvåret.

Visa gärna husförslag

Om det finns skäl att tro att dina potentiella köpare kommer att vilja bygga hus på tomten, kan du med fördel lägga lite tid på att ta fram ett par förslag på hus som skulle passa in – storleksmässigt och i enlighet med detaljplanen för kommunen. Ta också reda på vad det skulle kosta att bygga de föreslagna husen – på så sätt får köparna lättare att bedöma hur mycket de är villiga att lägga på tomten. Ett tips kan vara att inte presentera de mest exklusiva alternativen…

Sälja tomt med hjälp av mäklare

När det väl är dags att börja försöka sälja tomten, är ett enkelt sätt att komma vidare att ta hjälp av en mäklare. En mäklare hjälper dig med värdering, annonsering, visning av tomten, kontakt med spekulanter, budgivning och upprättande av avtal. Du behöver med andra ord inte göra särskilt mycket själv. Å andra sidan kostar det så klart en slant. Vad mäklaren tar i provision av försäljningen är en förhandlingsfråga, och kan skilja mellan områden och objekt. Var inte rädd för att prata med andra som du vet har tagit hjälp av mäklare för att sälja tomt; de kan komma med input som du kan ha användning för.

Sälja tomt på egen hand

Genom att sälja din tomt på egen hand, sparar du kostnaden för att anlita en mäklare. Istället kräver det lite mer jobb av dig. Är du bara beredd att lägga den tid som behövs för att hantera processen och sätta dig in i det juridiska, finns inga som helst hinder för att du säljer din tomt själv.

• För att göra processen mer lättöverskådlig, har vi sammanfattat den åt dig. Stegen är i princip desamma som för en mäklare, med skillnaden att det är du som gör jobbet.

• För att veta vilket pris du ska sätta, kan du ta hjälp med att få tomten värderad. Detta kan en värderingsman eller en mäklare göra åt dig. Ett annat sätt att få en fingervisning, är att titta på vad andra liknande tomter i området har sålts för.

• När du är redo att sälja din tomt, behöver du låta marknaden få veta att den är till salu. För att göra detta, ska du skapa och få ut en annons. Den ska innehålla en beskrivning av tomten, inklusive fakta och detaljer som en potentiell köpare kan tänkas vilja veta. Bilder är alltid bra – lägg gärna lite extra tid på att ta bilder som visar tomten från sin bästa sida. Första intrycket är viktigt!

• Glöm inte att tydligt skriva när du planerar att anordna visning av tomten – om det ska ske vid förutbestämda tidpunkter, eller enligt överenskommelse med var och en av intressenterna.

• Som privatperson får du dessvärre inte annonsera på vissa av bostadssajterna, här på LedigaTomter.se går det däremot bra och är dessutom helt gratis! Ta gärna hjälp av vänner och bekanta med att sprida annonsen på sina sociala media för ytterligare spridning!

• Dags att visa tomten för potentiella köpare! Var förberedd så att du kan svara på eventuella frågor. Glöm inte att ta kontaktuppgifter till var och en som kommer på visningen.

• Efter genomförda visningar, är det dags att börja ringa runt och se vad spekulanterna tyckte, och höra om de är intresserade av att lägga ett bud. Budgivningen pågår så länge du får in nya, högre bud, alternativt tills du hittar en köpare som du känner att du vill sälja tomten till. Som säljare har du rätt att välja köpare, och behöver alltså inte sälja till högstbjudande.

• När du och din köpare har kommit överens, återstår bara att skriva köpeavtal. Om du inte själv besitter de juridiska kunskaper som krävs, kan det vara klokt att ta hjälp av en jurist för att upprätta avtalet. Det kan finnas detaljer som du inte känner till, och det är viktigt för båda parter att allt blir rätt.

Lycka till med din tomtförsäljning!