Okategoriserade

Planerar du att bygga ett fritidshus? I så fall krävs det många överväganden och viktiga beslut tills du har nyckeln i handen och kan tända en brasa eller koppla av i hängmattan!

Bygg fritidshus enkelt med Husbyggaren

Modulhus är hustillverkaren som var först ut med att digitalisera husbyggnationen med ett eget digitalt verktyg som heter Husbyggaren. Idag är det många nöjda kunder som designat sitt egna hus i verktyget.

Enklare köpprocess med hjälp av Husbyggaren 

Jämfört med det traditionella sättet att bygga hus där man som kund sitter ner med en arkitekt som antecknar dina behov, behöver du som köpare vara redo att ta en hel del snabba beslut i designprocessen. 

Fördelar med designa ditt hus online:

• Enkelt 
• Felaktigheter som kan uppstå när man räknar ihop slutpris och alla olika tillval minskar drastiskt.
• Du får en offert med fast pris på mailen direkt. 
• Du får en personlig hussäljare samt tid med arkitekt
• Totalentreprenad. 

Modulhus har många nyckelfärdiga fritidshus

Vill du ha ett modernt fritidshus eller en mer traditionell stil? Modulhus erbjuder fritidshus som harmoniserar vackert med alla typer av omgivningar.

Allt fler väljer att bygga nytt hus, då många upplever att ett begagnat hus många gånger har för höga priser. Alla Modulhus fritidshus är vinterbonade så att fritidslivet kan få ta plats året runt.

Tips inför för dig som bygger fritidshus

• Köp en tomt som ligger på lagom avstånd från ditt hem
• Ordna ett lånelöfte från banken redan innan du börjar titta på fritidshus
• Ansök om bygglov direkt, Modulhus hjälper dig!
• Sök inspiration på hur du vill ha ditt fritidshus 
• Välj storlek och utförande med omsorg – planera inför framtiden
• Få extra yta för gäster med ett Attefallshus som är bygglovsfritt
• Att bygga fritidshus med totalentreprenad är enklast
• Glöm inte att teckna bra försäkringar

Med ett eget fritidshus så skapar du dig en alldeles egen oas! Se alla Modulhus fritidshus.

Barnen är det viktigaste vi har. Och för att stimulera deras leklust erbjuder just nu Hjältevadshus alla nya kunder 30.000 kr att handla för på jollyroom.se.

Nu har du chans att ge dina barn de drömmigaste rummen – fyllda med lekfulla möbler, glada textilier, gosiga mjukdjur och kreativa leksaker.

Och utanför huset kan du överraska dem med gatans roligaste trädgård.

Hjältevadshus bygger hus för barnfamiljer. Med fokus på dig och din familj redan på ritbordet, så kan du vara säker på att få ett hus anpassat för ett aktivt familjeliv för många år framöver när du väljer att bygga med Hjältevadshus.

Köp ett Hjältevadshus mellan 1:a juni – 31:a juli för att ta del av deras kampanj!

Klicka här för mer info!

Vår bygglovsexpert Sofia Jakobsson står redo att svara på alla tänkbara frågor du har kring ditt bygglov!

Sofia har mångårig erfarenhet och har dessutom jobbat som handläggande byggnadsinspektör i flera kommuner. Därmed sitter hon även på en unik kompetens i hur det fungerar från kommunens sida.

Så oavsett vad din fråga gäller kring ditt bygglov, fråga vår bygglovsexpert. Det är dessutom helt gratis! Klicka här för att ställa din fråga.

Bygglovsprocessen – från början till slut

Om du har kommit fram till att den åtgärd du planerar kräver bygglov, kan det vara bra att känna till vad du har att vänta dig av den kommande processen. Nedan listar vi alla steg som du kommer att gå igenom.

1. Skriftlig ansökan. Din ansökan ska innehålla alla uppgifter, ritningar och handlingar som behövs för att din ansökan ska kunna handläggas. Hos kommunen finns blanketter som ska användas. I vissa kommuner kan du även ansöka via e-tjänst. Ansökan skickas till byggnadsnämnden i kommunen.
2. Byggnadsnämnden gör en första granskning. Här kontrolleras om åtgärden behöver ett bygglov, samt om alla nödvändiga handlingar finns med. Om nämnden anser att ansökan inte är komplett, får du en viss tid på dig att skicka in kompletterande handlingar.
3. Mottagningsbevis. Så snart som möjligt, efter att byggnadsnämnden har tagit del av din ansökan, ska du få skriftlig information om bland annat hur lång tid du kan räkna med att få vänta på beslutet.
4. Din bygglovsansökan prövas. Byggnadsnämnden prövar om bygget du ansöker om uppfyller ställda krav gällande ändamål och kommunens detaljplan. Om detaljplan saknas, prövar nämnden om platsen är lämplig för det du vill bygga. Generellt gäller att du inom 10 veckor från det att du lämnade in din ansökan eller kompletterande handlingar, ska få ditt bygglovsbeslut.
5. Beslut om bygglov. Beslutet fastställer huruvida du får ditt bygglov beviljat, eller om du får avslag på din ansökan. Om du får ditt bygglov beviljat, måste du börja bygga inom 2 år, och du måste ha färdigställt byggnaden inom 5 år. Om du får avslag, kan du överklaga beslutet till länsstyrelsen.
6. Tekniskt samråd med byggnadsnämnden. Om du får ditt bygglov beviljat, kallas du ofta till ett tekniskt samråd med byggnadsnämnden, för att diskutera hur du ska planera och organisera arbetet.
7. Du får ett startbesked. När du har fått ditt startbesked, och bygglovet har kungjorts enligt gängse praxis, kan du efter 4 veckor påbörja ditt bygge.
8. Byggnadsnämnden gör arbetsplatsbesök. Besök av någon från byggnadsnämnden ska ske på byggarbetsplatsen minst en gång under byggtiden. Mötet protokollförs.
9. Byggnadsnämnden håller ett slutsamråd. När projektet har avslutats, brukar byggnadsnämnden hålla ett slutsamråd, bland annat för att gå igenom att kontrollplanen har följts.
10. Slutbesked. Du får inte börja använda det du har byggt, förrän du fått ett slutbesked från byggnadsnämnden. För att slutbesked ska utfärdas, måste nämnden säkerställa att alla krav är uppfyllda.

Här jämför du hustillverkare och beställer kataloger.

Skaffa byggnadskredit? Klicka här!

Att attefallshus kan byggas i ett plan är långt ifrån en nyhet, men visste du att de också kan byggas i både två och tre våningar?

Detta inlägg riktar sig till dig som vill få ut absolut max av ditt kommande attefallshusprojekt. Att skapa stora öppna ytor och fler rum är ingen omöjlighet trots att huset inte får vara större än 30kvm. Vi kommer i detta inlägg att gå igenom tips och tricks som är värdefulla för att få ut absolut mest av din tomt och ditt attefallshus.

Om ni har tänkt att bygga på en tomt med lutning finns det fantastiska möjligheter att bygga ett attefallshus i mer än en våning. Detta möjliggörs på grund av att byggnadens höjd räknas från nock till medelmarknivå. Medelmarknivå räknas ut med hjälp av 12 punkter som är jämnt fördelade kring byggnadens avtryck på marken. 

1 våning med loft
Det klassiska attefallshuset som du kan anpassa till din unika komplementbostad eller investering för uthyrning. Här får du med enkelhet plats med bland annat kök, vardagsrum/kök, toalett och loft. Det mest klassiska attefallshuset kan i dagsläget vara 30 kvm utan att behöva ansöka om bygglov. Denna typ av attefallshus byggs idag både i lösvirke och modul. Archlines erfarenhet är att denna typ av hus blir mest kostnadseffektivt vid köp av modul.

2 våningar med full takhöjd
Precis som det låter är det alltså möjligt att bygga ett attefallshus i två våningar. Du kan med hjälp av medelmarknivån justera takhöjd och storlek på ditt attefallshus för att få ut så mycket som möjligt av din byggnation. Vem vill inte ha ett eller till och med två extra rum i sitt attefallshus. Detta är möjligt tack vare att medelmarknivån hamnar betydligt längre ner än på en platt tomt. På så sätt kan du få två våningar med samma takhöjd och möjligheten att bygga betydligt större än vad ni tänkt. 

3 våningar
Ja, det låter ju nästa som att det är för bra för att vara sant. På samma sätt som tvåvåningshuset sänker man ner huset något mer i marken vilket skapar förutsättningar att addera ett loft på översta plan. Kombinera loftet med en takkupa för att få ut absolut max av ditt attefallshus. Archline har lång erfarenhet av attefallshus och det regelverks om finns att följa, därför vill vi hjälpa dig få ut max av din tomt och dina drömmar.

Är du intresserad av att tillsammans med Archlines arkitekter ta fram en lösning som passar era husdrömmar? Klicka här för att komma till deras hemsida!

Går du i husdrömmar, och planerar att bygga – eller låta bygga – ditt eget drömboende? I så fall är det säkert många tankar som snurrar i huvudet, och många känslor i kroppen. Allt ifrån spänning och entusiasm till oro och grubblerier. Hur gör man detta? Vem kan jag fråga om råd? Och, framförallt, hur kommer jag igång?

Att du behöver köpa en tomt, vet du så klart redan, men hur gör man det?

För att göra det lite enklare för dig, har vi satt ihop en guide med tydliga steg för att köpa tomt, så att du snabbare kan ta det första klivet mot ditt nya boende.

1. Var vill du bo?

Detta kan ju tyckas vara en självklar start, men ändå nog så viktig att poängtera. Ett hus går att bygga om, bygga ut, till och med riva och bygga upp på nytt, men det finns en sak som du inte kan ändra på; läget. Har du en särskild kommun du vill bo i, eller kan du tänka dig var som helst i landet? Vill du bo nära vatten, nära skog, eller kanske så nära staden som möjligt? Låt det ta sin tid, och fundera både på vad du vill ha idag, och kanske om fem eller tio år, så ökar möjligheten att du kommer att trivas med ditt boende även på lång sikt.

2. Håll koll

När du har dina preferenser klara för dig, är det dags att börja hålla koll på marknaden. Vilka tomter ligger ute till försäljning, och hur ser prisläget- och utvecklingen ut?

Du kan hitta tomter på flera sätt.

Vill du ha full koll på tomtmarknaden så har du redan hittat rätt! Här på LedigaTomter.se hittar du fler lediga tomter som är till salu än någon annanstans! Klicka här för att komma direkt till sökfunktionen!

Byggföretag och husleverantörer erbjuder tomter – då tillsammans med ett hus, som du själv väljer utifrån ett antal alternativ som du får presenterat för dig. Detta är en smidig lösning, om du vill slippa allt pappersarbete som hör ihop med byggnadsprocessen, men å andra sida har du mindre valfrihet vad gäller utformningen av själva huset.

Ytterligare ett alternativ är att köpa tomten av en privatperson, som kanske har styckat av sin tomt, eller en tomt där det redan står ett hus.

Kom ihåg att du sannolikt inte är den enda spekulanten, så om du hittar en tomt som du verkligen vill ha, kan du behöva vara på hugget…

3. Sätt dig in i detaljplan och områdesplan

En detaljplan berättar hur många byggnader som får byggas på tomten, och hur stora de får vara. Detaljplanen sätts av kommunen där tomten ligger. I en områdesplan kan du läsa vad kommunen har för planer för området, till exempel om man planerar att dra nya vägar, anlägga parker, eller uppföra byggnader. Allt detta är så klart viktigt för dig att känna till, då det kan komma att påverka din tomt och ditt boende.

4. Titta på tomten vid flera tillfällen

Det är lätt att förälska sig i en tomt som badar i strålarna från en nyvaken morgonsol, men hur ser ljuset ut senare på dagen? Det kan vara en god idé att titta på tomten som du är intresserad av, vid olika tidpunkter under dygnet. Det som badade i strålande sol på morgonen, kanske ligger i sorgsen skugga redan från lunch och framåt?

Även om du blivit väldigt förtjust i en tomt, lönar det sig i längden att göra ett noggrant och ärligt förarbete. Visst kan du behöva göra avkall på vissa saker, men se till att inte låta det bli de saker som är allra viktigast för dig.

5. Gör en rättvisande prisjämförelse

Priset på tomter skiljer sig så klart beroende på en rad olika faktorer. Olika geografiska områden har olika status och prisläge, och områden nära kommunikationer och bekvämligheter är ofta dyrare än mer lantligt belägna områden. Det är inget konstigt med det.

Det du behöver ha med dig, när du jämför priser på olika tomter, är alla kostnader som kan tänkas tillkomma.

Undersök om det finns kommunalt vatten och avlopp, el och fibernät draget till området där du vill bygga ditt hus. Om inte, ta reda på kostnaden för detta. Du kommer även att behöva ansöka om bygglov för ditt nya hus, samt tillstånd för eventuella markarbeten på tomten. Köper du en tomt där det redan står ett hus som du vill riva, behöver du ett rivningstillstånd. Budgetera även för själva rivningsarbetet.

Se till att ta höjd för alla eventuella kostnader i din budget, innan du gör slag i saken och köper en tomt, och tänk på att kostnaderna kan skilja mellan olika kommuner.

Det är viktigt att vara medveten om att priset som anges för en tomt sällan är detsamma som den slutliga kostnaden.

Lycka till med ditt tomtköp!

Vill du skaffa byggnadskredit? Läs mer här!

Vill du beställa huskataloger och jämföra hustillverkare? Det gör du här!

Vi gissar att du har hamnat på den här sidan, eftersom du går i tankarna på att bygga hus – eller du kanske till och med redan har bestämt dig för att göra det? Spännande!

Vi vet att det är mycket att tänka på inför ett husbygge, men låt inte det avskräcka dig. Vi guidar dig längs vägen.

Byggnadslån, bygglån, byggnadskredit eller byggkreditiv?

Kanske har du stött på flera olika begrepp, när du letat information om hur du kan finansiera ditt husbygge, och blivit stressad och förvirrad och tänkt ”hur i hela friden ska jag kunna veta vilket jag ska välja?”.

Du kan vara helt lugn, det är bara olika namn på samma sak. Byggnadslån är kanske den vanligaste benämningen hos gemene man, men det är alltså samma sak som bygglån, byggnadskredit och byggkreditiv. Byggnadslån kan beviljas för husbygge, samt för om- och utbyggnader och större renoveringar.

Inget vanligt bolån

När du köper en bostad, har du möjlighet att få ett bolån hos banken för att finansiera ditt köp. När du istället behöver pengar för att finansiera ett husbygge är det alltså ett byggnadslån som kan bli aktuellt. När lånet beräknas, tar man hänsyn till alla omkostnader som rör husbygget. Dock behöver du, precis som med ett vanligt bolån, själv stå för en viss del av totalkostnaden. För att banken ska kunna fastställa omfattningen av ditt lån, behöver du kunna visa upp offerter och beräkningar från de företag som är involverade i bygget.

Den främsta skillnaden mellan ett byggnadslån och ett vanligt bolån, är att byggnadslånet fungerar som en sorts kredit hos banken. Du får med andra ord inte tillgång till hela beloppet vid ett och samma tillfälle, utan du får utnyttja krediten i takt med att husbygget fortlöper och du betalar fakturor för bygget. Du själv får heller inte pengarna i handen, eller på kontot – istället kommer utgifter för fakturor som har att göra med husbygget att kunna skickas till banken, och banken i sin tur täcker kostnaderna.

Hur mycket kan jag låna?

Bankens säkerhet

Eftersom du inte har någon bostad att använda som säkerhet gentemot banken – det är ju den du ska bygga! – behöver banken skaffa sig säkerhet på annat sätt. Detta görs dels genom att du redovisar de beräknade kostnaderna, som vi berättade om ovan, men även genom att se till att besiktningar utförs på fastigheten löpande under byggtiden. Banken kan på så sätt säkerställa att bygget fortlöper enligt plan, och att de fakturor som uppvisas är riktiga. Besiktningsmannen kan även se om huset ökar i värde på det sätt som förväntas.

Byggnadslånet övergår till bolån

När huset står klart, gör besiktningsmannen en slutbesiktning. Därefter utfärdar kommunen ett slutintyg för husbygget, som intygar att allt är klart.

I och med detta, är det dags att träffa banken igen, för att avsluta byggnadslånet och istället upprätta ett bolån. Nu har du ju ett hus att använda som säkerhet för lånet, vilket är kravet för ett vanligt bolån.

Utvärdera alternativen

När du är i början av hela processen, och just är i färd med att boka ett möte med banken för att diskutera möjligheten att få ett byggnadslån, kan det vara en god idé att först utvärdera alternativen. Kanske är det så att du kan få bättre villkor hos en annan bank än din vanliga? Eller du kanske kan förhandla dig till bättre villkor hos din befintliga bank, än de som först presenterades för dig?

Idag är det vanligt att förhandla om räntan, men det finns även annat som har med byggnadslovet att göra, som du kan förhandla om. Uppläggningsavgift för lånet, exempelvis. Vissa banker tar även ut en kreditavgift. Ha inte för bråttom – det kan löna sig att utvärdera olika alternativ.

Så här går det till, steg för steg

Så här brukar processen se ut, steg för steg, efter att du har köpt din tomt, samt skrivit köpe- och entreprenadskontrakt med husleverantören som ska bygga ditt hus:

1. Vi rekommenderar en första kontakt med Nordea. Deras specialister har lång erfarenhet och är erkänt duktiga. Dessutom samarbetar de redan med ett stort antal hustillverkare!
2. Möte med banken. Här ska du visa de handlingar som behövs för att du ska få byggnadslånet (offerter, beräkningar och liknande)
3. Ansök om bygglov
4. Nytt möte med banken; denna gång för att upprätta lånehandlingar
5. Bygget påbörjas. Under byggtiden gör banken utbetalningar allt eftersom leverantörer och entreprenörer skickar fakturor
6. Besiktningsmannen gör en slutbesiktning av huset, och kommunen utfärdar ett slutintyg
7. Möte med banken, för att lägga om lånet till ett bolån. I och med detta avslutas byggnadslånet.

Klicka här för att läsa mer om hur Nordea kan hjälpa till med ditt husbygge!

Lycka till med ditt husbygge!

Sök bland tusentals tomter till salu här på LedigaTomter.se!